Apartamenty Kiemliczów

8 lokali mieszkalnych w Olsztynie
osiedle Gutkowo

Brak opłat czynszowych.

Własny ogród lub strych.

Własne miejce postojowe przed budynkiem

Niska intensywność zabudowy.

Dogodna lokalizacja.

Doświadczony deweloper.

Apartamenty Kiemliczów to 8 bezczynszowych lokali mieszkalnych, w środkowej części olsztyńskiego osiedla Gutkowo, przy ul. Kiemliczów/ Żurawiej.

Lokale składają się trzech przestronnych pokoi, kuchni z jadalnią, łazienki, wiatrołapu z holem, garderoby oraz przykuchennego pomieszczenia gospodarczego.

W ramach adaptacji, w lokalach można wyodrębnić dodatkowy pokój z przeznaczeniem na dodatkową sypialnię.

Lokale znajdujące się na pierwszej kondygnacji posiadają wyłączny dostęp do części ogrodowej, natomiast te znajdujące się na pierwszej kondygnacji maja dodatkową powierzchnię strychową oraz balkon od strony południowej.

Każdy lokal, ma zagwarantowane wyłączne miejsce postojowe bezpośrednio przed budynkiem.

Lokalizacja

Apartamenty Kmicica znajdują się na terenie olsztyńskiego osiedla Gutkowo przy ul. Kmicica – terenu w przeważającej części zabudowanego budynkami jednorodzinnymi.

Samo miejsce inwestycji to wykończona ulica z kostki polbrukowej, z urządzonymi chodnikami, z oświetleniem miejskim i pełną infrastrukturą techniczną.

W niedalekiej odległości znajdują się szkoła, przedszkole (ok. 400m), sklepy spożywcze, oraz przystanek autobusowy  (ok. 500m).

Osiedle Gutkowo z jednej strony otoczone jest lasami, łąkami, a z drugiej strony graniczy z największym jeziorem w Olsztynie – Ukiel – najbliższa plaża to odległość 1 km.

Dojazd bezpośrednio do śródmieścia ul. Bałtycką lub ul. Żurawią przez osiedle Łupstych, skąd już blisko do olsztyńskiej obwodnicy.

Centrum osiedla Gutkowo

Pełna infrastruktura techniczna.

Blisko szkoła, przedszkole oraz sklepy.

W pobliżu lasy, jezioro z urządzoną plażą.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Apartamenty Kiemliczów to inwestycja na terenie, który na podstawie uchwały Nr VI/97/19 Rady Miasta Olsztynaz dnia 27 marca 2019 r., został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Oznacza to, że na nowo powstającym osiedlu został zapewniony odpowiedni ład przestrzenny z ściśle określonymi możliwościami zabudowy z zaplanowanymi ulicami i dojazdami.

Wizualizacja osiedla

1
2
3
4
1

Lokal na parterze z własnym ogródkiem o powierzchni 71,74 m2

2

Lokal na piętrze, z własnym strychem oraz balkonem o powierzchni 80 m2

3

Lokal na parterze z własnym ogródkiem o powierzchni 71,74 m2

4

Lokal na piętrze, z własnym strychem oraz balkonem o powierzchni 80 m2

1
2
3
4
1

Lokal na parterze z własnym ogródkiem o powierzchni 71,74 m2

2

Lokal na piętrze, z własnym strychem oraz balkonem o powierzchni 80 m2

3

Lokal na parterze z własnym ogródkiem o powierzchni 71,74 m2

4

Lokal na piętrze, z własnym strychem oraz balkonem o powierzchni 80 m2

1
2
3
4
5
6
7
8
1

Budynek nr 1

2

Budynek nr 2

3

Budynek nr 3

4

Budynek nr 4

5

Ogródek dla właściciela lokalu znajdującego się na parterze oznaczony – kolorem czerwonym. Powierzchnia 295 m2.

6

Ogródek dla właściciela lokalu znajdującego się na parterze oznaczony – kolorem żółtym. Powierzchnia 285 m2.

7

Ogródek dla właściciela lokalu znajdującego się na parterze oznaczony – kolorem niebieskim. Powierzchnia 200 m2.

8

Ogródek dla właściciela lokalu znajdującego się na parterze oznaczony – kolorem zielonym. Powierzchnia 215 m2.

Rzuty pomieszczeń i ceny lokali

  • Budynek nr 1 Lokal nr 1 – własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 71,74 m2
  • Powierzchnia ogródka: 295 m2
  • Stan: rezerwacja
  • Budynek nr 1 Lokal nr 2, pierwsze piętro – własny strych
  • Powierzchnia użytkowa: 80 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena 560 000,-

  • Budynek nr 2 Lokal nr 1 – własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 71,74 m2
  • Powierzchnia ogródka: 285 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 570 000
  • Budynek nr 2 Lokal nr 2, pierwsze piętro – własny strych
  • Powierzchnia użytkowa: 80 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena 560 000,-
  • Budynek nr 3 Lokal nr 1 – własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 71,74 m2
  • Powierzchnia ogródka: 200 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 570 000
  • Budynek nr 3 Lokal nr 2, pierwsze piętro – własny strych
  • Powierzchnia użytkowa: 80 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena 560 000,-
  • Budynek nr 4 Lokal nr 1 – własny ogródek
  • Powierzchnia użytkowa: 71,74 m2
  • Powierzchnia ogródka: 215 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena: 570 000
  • Budynek nr 4 Lokal nr 2, pierwsze piętro – własny strych
  • Powierzchnia użytkowa: 80 m2
  • Stan: dostępny
  • Cena 560 000,-

Apartamenty Kiemliczów – standard wykończenia

Teren:  Część ogrodowa ogrodzona siatką rozpiętą na słupkach metalowych

Miejsca postojowe, chodniki, schodki: Kostka betonowa

Elewacja budynku:

  • Zgodnie z wizualizacją.
  • Tynk silikonowy jasnoszary
  • Cokoły wykończone tynkiem mozaikowym w kolorze szarobiałym
  • Ganek przed wejściem wykończony płytkami klinkierowymi ręcznie formowanymi w kolorze szarym
  • Rynny stalowe w kolorze grafitowym

Ogródki:

  • Część utwardzona oraz taras wykończony kostką betonową
  • Taras wykonane zgodnie z rzutem kondygnacji lokalu
  • Przyłącze wody zakończone złączką do węża.
  • Gniazdo elektryczne – wg projektu instalacji elektrycznej.

Fundamenty: Ławy fundamentowe żelbetowe

Konstrukcja budynku: Murowana o stropach żelbetowych w układzie mieszanym

Ściany zewnętrzne: Murowane z bloczków z gazobetonu według projektu konstrukcji

Ściany działowe: Murowane z bloczków z gazobetonu

Stropy: Żelbetowe monolityczne

·     Nad poddaszem – strop drewniany obudowany płytami GKF na ruszcie metalowym

Schody wewnętrzne: Żelbetowe zabiegowe

Kominy: Przewód wentylacyjny – pustaki systemowe

·     Nad połacią dachu komin wykończony tynkiem silikonowym

Dach: Dwuspadowy o konstrukcji drewnianej

·     Pokryty dachówką w kolorze ceglastym

Ściany wewnętrzne działowe między pokojami: Murowane, tynkowane – tynk gipsowy, jednokrotnie malowane

Sufity: Tynkowane, malowane na biało

·        Na poddaszu wykończone płytami gipsowo-kartonowymi.

Podłoża pod posadzki: Szlichta cementowa

Okna i drzwi balkonowe: PCV w kolorze złoty dąb (od wewnątrz w kolorze białym) z pakietem trzyszybowym

Parapety: Skrzydła balkonowe – bez parapetów (ościeża wewnętrzne tynkowane i malowane jednokrotnie na biało).

·        Pozostałe okna – parapet PCV.

·        Parapety zewnętrzne stalowe w kolorze szarym

Drzwi wewnętrzne: Otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi.

Kuchnia: Podejścia do zamontowania urządzeń

·        Trójniki na pionach kanalizacyjnych umożliwiające wykonanie podejść kanalizacyjnych przez Nabywcę lokalu.

·        Ściany – tynk gipsowy, jednokrotnie malowany na biało.

·        Sufity – tynk gipsowy, jednokrotnie malowany na biało.

Łazienki: Podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk).

·        Trójniki na pionach kanalizacyjnych umożliwiające wykonanie podejść kanalizacyjnych przez Nabywcę lokalu.

·        Bez białego montażu.

·        Ściany –  nie tynkowane

·        Sufity – tynk gipsowy malowany jednokrotnie na biało.

Instalacja C.O.:

.        piecyk gazowy dwufunkcyjny wraz ze sterownikiem pogodowym

·        ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki

Instalacja wody: Instalacja lokalowa podposadzkowa (rury z polipropylenu).

·        Indywidualne wodomierze

Instalacja kanalizacyjna: Rury z tworzywa sztucznego PCV

Instalacja wentylacyjna: Grawitacyjna zgodnie z projektem architektonicznym

Instalacja elektryczna: Miedziana z osprzętem

·        Do kuchni elektrycznej 3-fazowa.

·        Tablice mieszkaniowe.

·        Liczniki energii elektrycznej dostępne do odczytu z szafki energetycznej

Inne instalacje: RTV – jedno gniazdo w salonie.

·        Internetowa doprowadzona do skrzynki teletechnicznej w wiatrołapie z możliwością doprowadzenia instalacji światłowodu

·        Instalacja dzwonkowa

Balkony: Balustrady ze stali nierdzewnej z wypełnieniem szklanym

·        Posadzka – szlichta cementowa

·        Gniazdo elektryczne – według projektu instalacji elektrycznej.

·        Oświetlenie według projektu instalacji elektrycznych